本报讯 “我的二套房贷利率调整了！现在按首套算了！”王强（化名）最近收到一条银行发来的短信通知：尊敬的客户，自2024年07月26日起，个人住房贷款执行利率由LPR+65个基点调整至LPR+0个基点。

　　2021年，王强买进西湖区保俶路上一套小户型学区房，因为此前在拱墅区已有一套大户型首套房，所以当时属于二套房。

　　今年杭州“5·9”楼市新政明确，四个中心城区（西湖、拱墅、上城、滨江）和其他城区一样，房产套数不再互认，即在不同的城区买房都可算首套。也就是说，王强原来属于中心城区有两套房，其中西湖区的房子算二套。现在变成拱墅区有一套，西湖区有一套，都算首套。

　　去年9月，央行发布新政，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率水平。

　　两者叠加后，王强就成了存量房利率调整的幸运儿。

　　“当时是公积金和商业组合贷款，各贷了一百万元，如果按照现在商业贷款调整后的3.95%来算，每个月大概能少还近400元。”王强表示，这笔钱虽不多，但按照一年计算，也有近5000元，30年下来也是笔不小的数目，“杭州的新政让我享受到了这个福利。根据现行LPR浮动调整，明年4月，我的贷款利率能到3.85%。”

　　“确实已经有不少这样的案例，将二套房转为首套，享受到了首套利率。”某国有大型银行的住房信贷部相关负责人介绍，“流程很简单，就是找到自己银行的贷款经理，提出申请，再去浙里办或者支付宝查档，提供给贷款经理，去银行填份变更材料就可以了，一般没有其他问题，提出申请后一周就能收到调整通知。”

　　需要说明的是，这并非是新一轮存量房贷利率调整。像王强这种情况，只是因为二套变首套，享受了去年存量房贷利率调整政策的福利，调整后的利率水平，仍远高于现在首套的3.25%。

　　本报记者 孙晨