最近，不少有购房意向的读者奔波在挑选满意住房的路上，他们在选房中遇到了一些问题，还有诸如与产权有关的问题等，本期楼市百问就这些问题进行解答。

　　如果你打算近期置业，在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”（微信号：qjwbdc）的微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网站（www.house178.com）的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为您提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。

　　关于城西置业

　　问：我准备在五常或闲林附近买套房，要求80m2左右的三居室，预算总价在100万元左右，有合适的楼盘吗?

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：根据测算，你要求的房源单价在12500元/m2左右，如果准备在五常板块置业预算就不太够。闲林方向挑选余地就比较大，均价在7000元/m2~10000元/m2之间，如西溪海小海、复地上城。天目山路延伸段老闲林板块有东海闲湖城、绿城桃源小镇、金成未来之芯可以参考；如果价格再高一些，可以看看未来科技城的EFC欧美金融城和合景瑜翠园，房源均价在11000~13000元/m2左右。

　　问：我的购房总价预算在150万元，想在城西买精装房，两房或者三房都可以，90m2左右，无其他要求。请问有好小区推荐的吗？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：你的预算单价控制在16000元/m2左右，这样的价格在城西买精装修的房子还是比较难找的，城西精装修在售的项目也不多，可考虑三墩、申花方向的楼盘，比如浙铁阳光郡等。当然三墩方向还有一些二手房，装修过的，也可以考虑。

　　关于城北置业

　　问：我目前在延安路上班，父母都在外地，近期家里急着准备给我买套房子，家长也想退休后在杭州生活，要求100万元左右的总价，最好是130m2的房子，想请教：城北附近有没有比较好的项目？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：这个价格，如果是城北范围的话，可以考虑大家运河之星和名城博园，均价都在10000元/m2左右。如果到大城北临平一带挑房，可选余地就比较多了，野风启城、金都夏宫等都是不错的选择。

　　问：我想在丁桥附近买套价格在80万~90万元、面积80m2左右的房子，有推荐的项目吗？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：老丁桥的位置是不大可能有这样的价格了，可以关注下丁桥北，比如城发云锦城、金地格林格林、保利罗兰香谷等。如果可以将价格稍微调高一点，也可以关注一下广宇锦绣桃源，位于桃源板块距离，离丁桥很近，总价在100万元左右。

　　问：目前看中了凯德湖墅、绿城运河宸园，还有九龙仓碧玺三个楼盘，请专家介绍一下三个楼盘的优劣。

　　丁建刚（著名房产专家，浙报传媒地产研究院院长）答：综合来说运河宸园项目最好，是绿城的精装修房，其他两个都是毛坯交付。运河宸园目前是桥西板块比较稀缺的宅地项目，价格也比较高。凯德湖墅距离市区近，环境比较好，周边生活配套齐全，生活方便，不过在上下班高峰期较堵。九龙仓碧玺为桥西板块较为早期开发的居住区，配套设施成熟，居住氛围浓，目前周边都在开发修建，这两年会处在空气稍差的状态。三个项目周边教育配套有比较有名的卖鱼桥文澜校区、大关中学等。周边集聚了多个美食商业街区类似北城天地、欧尚超市、大兜路美食街、台湾美食街、运河天地等。

　　关于城东置业

　　问：我的购房总预算为150万元，想在彭埠或者七堡附近买套90m2的房子，优先选择地铁沿线，求专家推荐。

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：一手房可以看下交通晓时代，地铁房。远一点的可以看下普福板块周边的保利梧桐语、中大普升，二手房可以看下大家多立方、德信柏林印象，也可以看看最新的项目绿城杨柳郡，精装，地铁上盖，价格上可能会稍微贵点。

　　关于城南置业

　　问：最近我想买房，有朋友推荐我看看奥体板块。奥体板块两三年之后配套会提升吗，是否有投资前景？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：奥体板块算是一个比较热门的板块，周边项目也比较多，该区域也在比较快的建设之中，但目前入住率还是很低。如果从投资角度来讲，大幅度升值空间不大，小幅度的增值还是可能的，不能抱太大的希望。

　　问：我想在滨江江南实验学校边上买套学区房，有比较好的推荐吗？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答： 滨江江南实验学校周边的项目还是蛮多的，比如东方郡，90m2左右户型为主流，总价在200万元左右；中央花城也在学校周边，户型都比较大，均价在23000元/m2左右，周边还有江南豪园、钱塘春晓，也都是可以考虑的项目，均价要略微便宜点。

　　关于买房选择

　　问：专家你好，我想请问一下龙湖春江郦城和黄龙金茂悦哪个更好些？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：黄龙金茂悦居于申花核心区域，周边配套更成熟。春江郦城在滨江板块，处于滨江区政府核心区域，大型配套龙湖天街商业培育起来至少需要几年时间。两个盘有点距离，主要看你自己的上班和生活区域，如果在城西的话可以考虑金茂悦，如果在滨江或者城南区域，选择春江郦城也不错。

　　问：近期在看一个楼盘，但听人说房子处在机场的航线下面，会不会影响生活？

　　丁建刚（著名房产专家，浙报传媒地产研究院院长）答：多多少少会影响生活的。买房的人要记住这一点：综合自己的需求以后，选择适合自己的房子。如果购房者能适应飞机这种噪声的话，那么如果楼盘其他素质不错，还是可以考虑入手的。

　　关于产权变更

　　问：今年6月，我和我先生离婚，目前有一套前几年买的经济适用房，贷款买的，现在还在按揭当中，房产证是我和先生的名字，现在和先生协商好，房子归我，但是不知道怎么过户，请问需要什么材料，怎么办理？

　　杭州市住房保障和房产管理局答：需要双方带上身份证明、离婚证、离婚协议书、房产“三证”、抵押变更登记申请表、他项权证、抵押变更情况说明等相关资料，共同到房管局产权管理中心三楼办证大厅申请办理过户登记及抵押变更登记。