读者反映：我是某小区业主，日前将汽车停在小区内，二日早上发现汽车的雨刮被人拔掉，而且还把前挡风玻璃弄裂了。

　　当天我因有急事没时间等警察来，出门时和保安说明过情况。目前，我已将这辆车送去维修。我在该小区停车属于临时停放，12元/天，不过没有和物业签署相关合同，请问这种情况可不可以向物业要求赔偿？

　　生活刊记者连线：沈律师认为，这位车主遇到的这种情况，首先该车主要确保车辆是按划定的停车位停车，而不是乱停车；其次，该车主要有保管的凭证，证明车子是交给物业保管的，就可以向物业索赔。

　　方向东

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出租屋物品损坏　租户一定要赔吗？

　　读者反映：我家有一栋房子出租，合同签5年，每年的租金是2.8万元，如果一方无法正常履行合同，则另一方可根据对方责任要求赔偿，但现在租户才住3年，就要求退租。另外今年的租金，租户说好7月1日付给我，但已经到期，租户还是没有付钱，且房子内损坏的门和灯等物品也没修好，请问这样该如何索赔？

　　生活刊记者连线：沈律师认为，这种租赁纠纷，首先要根据合同来判断，如果承租人超出约定的支付日期未付租金，出租人可以主张向法院提出起诉，也可以主张请法院解除租赁合同。而损坏的门和灯也要看合同有没有约定到底是由谁来维修。因为有时候房屋的维修是出租人来负责维修的，因为如果不是人为故意破坏，出租人有义务提供完整无损的房屋给租户使用；如果合同有约定承租人要维修损坏的门窗，那就是承租人维修。

遇到意外 律师教你如何保留证据

　　马路上井盖缺失，人车被陷；裸露在路上的电缆，电线杆立在马路中间，影响行人车辆；施工路段上未设置安全警示标志或采取措施不足，导致人车受伤……类似这种公共设施“咬”人、伤人的事件，本刊已报道过不少。可明明是被有安全隐患的公共设施所伤，受伤后可能一时疏忽，反而无法证明自己当时的遭遇，这样的情形确实让人有些无奈。遇到类似意外，行人或驾驶员该如何保护自己的权益，如果保留证据证明自己的行为？近日，生活刊记者采访了林律师。林律师支招：意外发生第一时间，报警是最好的选择。

　　林律师告诉记者，按照民事诉讼的规则，谁主张谁举证。如果你是因为这些公共设施留有安全隐患而受伤，作为伤者，如果条件允许，第一时间，请身边人现场拍照或录像留证。如果条件不允许，一定要在第一时间报警。如果属于交通事故，由交警部门出面，不仅可以初步调查事故原因，还可以保护现场，保存证据。在理赔时，如果是正在施工路段发生的事故，交警的第一手资料往往能证明施工方究竟有无尽到安全提醒义务。如果不是施工路段，作为公共设施的管理方或业主，如果是管理监护不到位，就要承担相应的责任。

　　如果不是交通事故，属于因公共设施引发的事故，虽然不属于治安案件；但是有流血伤亡的，报警后，民警也会派员到现场处置。民警到现场，可以出具现场勘查笔录，有了这份勘查意见，事故的初步原因会有个结论。对不适合民警处置的事故，民警也会通知相关责任单位到场处置。

　　林律师还特别提醒，对人身损害赔偿案件的诉讼时效期间为1年。人身侵权的民事诉讼，受伤者一定要在受伤之日起，1年内向法院起诉主张权利。超过1年，将超出诉讼时效，法院可以不予受理。当然，如果伤者受伤严重一直治疗，有中断诉讼时效的情节，也要注意保留证据，以免过了诉讼时效，无法主张自己的权益。