淡市之下，精装修楼盘“去豪宅化”现象屡有发生，精装修改为毛坯来降低总价换取成交量的手段，不论在市中心豪宅还是副城酒店式公寓项目都获得成功。比如2012年，市场上“裸奔”的项目层出不穷，一些市中心高端项目纷纷依照市场需求，把原本的全精装配置改为全毛坯或仅部分精装，并且获得了不错的市场反馈。

　　2014年年初以来，市场平淡，似乎“裸奔”才是快速出货的有效途径，而最近奥体板块的绿地旭辉城却逆市而为，反其道而行，即将全面推出T+90精装系产品，引发业内关注。

毛坯“逆袭”变精装

T+产品能否经受购房者挑剔

　　绿地旭辉城项目的两大开发商绿地和旭辉分别是世界500强和中国房企前30强，但对于杭州房产界而言，它们无疑是这个市场的新面孔，绿地旭辉城究竟靠什么来满足杭州购房者挑剔的要求？

　　记者了解到，之所以推出精装修产品，是因为绿地旭辉城考虑到当代人快节奏的生活方式，以及毛坯装修时的种种麻烦，精装修产品更加适应市场趋势。从厨卫等功能空间，到客厅、卧室等起居空间，都经过完善考量，加入了适合当代年轻人的诸多细节因素。此次即将推出的“T+90方”，是绿地旭辉城T+Home下的精装系产品，它基于对生活动力（Turbo）、人居大城（Town）以及时代趋势（Time）的洞察而来，代表了对于杭州本土理想人居生活的极致追求。

　　从产品来看，绿地和旭辉两大巨匠联袂，以奥体板块的高起点规划为基点，打造35万平方米复合大盘，并以150米的超高层设计，力图营造杭州未来“城市封面”中最为耀眼的地标住宅。该项目不仅使居住其中的业主享有超乎想象的景观视野，更意味着对城市核心资源的极大占有。在领先的“高容低密”的规划理念下，绿地旭辉城大幅解放城市绿地和景观资源，通过围合布局，形成了杭城罕见的约4万平方米的社区中央园林，几乎相当于6个足球场大小，其中规划有全生命周期景观体系，并注入丰富的人文情怀，形成了包括生命之环、老人颐养区、儿童成长区、乐活烧烤区、开放景观书吧等众多功能在内的生活互动景观区，全面关照各年龄段业主的生活诉求。

唱空声音频现

现在入手奥体是不是好时机

　　中国人买房有一个约定俗成的规则，那就是“买涨不买跌”，绿地旭辉城打破奥体低价纪录，观望中的购房者现在是否值得出手？

　　记者就此咨询了双赢置业机构总经理章惠芳，她表示绿地旭辉城精装修房源总价173万元起，相比于其前期售价以及板块内其他项目，有一定程度的下调。虽然目前市场观望情绪较浓，但对于有购房需求并且认可奥体板块的人来说，的确可以入手。“绿地旭辉城的楼面价为13476元/平方米，再加上精装修成本，这样的价格利润空间已经非常有限，加上奥体板块今年开始主体建筑陆续交付，板块有其独到的价值支撑点，目前来看性价比较高。”章惠芳说。

　　众所周知，奥体博览城与钱江新城是杭州“钱塘江时代”的两翼，在过去数年，政府重点着力于钱江新城的建设。钱江新城从2001年启动建设至今，板块内楼盘从早期的春江花月、盛世钱塘、金基晓庐，到金色海岸、东方润园、蓝色钱江，房价也从最初的8000元/平方米上涨到了二手房售价普遍接近四五万元/平方米，而且由于住宅存量极其有限，许多房源的总价都超过了1000万元。

　　如今随着以奥体主体育馆为首的各项配套推进，奥体博览城正以后起之秀的态势，以更高规格的规划崛起，价格却仅仅是钱江新城项目的一半。钱江新城以13年时间达到今日高度，奥体博览城的繁华也指日可待。规划建成后的奥体博览城，主要由杭州奥体中心和杭州国际博览中心两部分构成。功能定位是以体育竞技、博览会展为主导功能，集文化创意、商务办公、商业购物、生态居住、休闲旅游等功能于一体的城市复合型功能区和杭州城市新地标、新中心。

　　从地理位置上来看，绿地旭辉城与奥体中心的主体育馆仅一街之隔，可谓占据奥体板块内最佳地段，无缝对接地铁4号线、6号线地铁口，其打造的“超高层”住宅将成为奥体中心旁边的新地标。

　　另外，有业内人士指出，钱江世纪城板块的诸多楼盘也纷纷打出“奥体牌”，但从行政区划上来看，钱江世纪城隶属于萧山区，而我们平常所说的奥体板块则隶属杭州主城的滨江区。萧山区的项目虽然在价格上比起真正的奥体板块楼盘略低一筹，但对更倾向于购买主城区房源的购房者来说，还要慎重考虑。

　　从本次绿地旭辉城精装系产品首推173万元起的总价看，无疑具有极高的性价比，精装大盘首开红利不容错失。

　　本报记者 任思思