钱报购房专家团成员介绍：

　　●虞晓芬（浙江工业大学经贸管理学院院长，房地产研究所所长、博导）

　　●丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）

　　●章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）

　　●周包军（杭州我爱我家企划部总监）

　　●宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）

　　●荆海燕（中原地产品牌管理总监）

　　●赵红燕（本报说房专栏主持）

　　关于城西

　　和城北置业

　　问：我想投资一套城西的酒店式公寓，请问有哪些比较不错的选择？按照目前的市场环境，这类房产有没有升值空间？

　　丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）答：紫金港同人精华、蓝钻天城等可考虑。这类物业一般不会有较大升值空间。

　　问：我们家想买一套闲林老余杭的房子，预算总价为80~100万元，看过的楼盘有东海闲湖城、金成竹海水韵、西溪海小海和复地上城，但一时决定不下来买哪个。请问，这几个盘哪个比较好？

　　丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）答：这几个楼盘没有太大区别，价格也比较接近，看户型和你对细微距离及环境的要求，可实地考察后再做抉择。

　　问：我最近在关注长皋板块的保利罗兰香谷，均价1.1万元/平方米，请问这价格如何？

　　丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）答：这个价格一般。丁桥也有些尾盘在甩卖，可一并考虑选择。

　　关于钱江新城

　　和滨江置业

　　问：我想在复兴一带买套小户型，一室一厅即可，这边老房子多，都是这种多层的回迁房，例如美政花苑、复兴南苑、复兴北苑、十亩田家园、清河家园，请问哪个小区较理想？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：你所列举的这些小区之间环境、户型等差异其实不大。建议可以着重考虑美政花苑、复兴南苑两个小区，位置上靠近复兴大桥，周边配套相对更为丰富。

　　问：本来想买东方郡，但二手房实在太贵。我只有200万元的预算，考虑玲珑府、东方花城和官河锦庭这个三个盘，都是90平方米户型，哪个更值得选择？

　　赵红燕（本报说房专栏主持）答：这三个盘区位上蛮接近的，都算地铁盘。区位上，东方花城是离1号线地铁站滨康站更近；户型上，玲珑府最具优势，90平方米可以做到四房，而且比较通透，从居住功能分区来说是比较全面的，推荐。

　　问：我看好了两套房子：一个是钱塘帝景89平方米，总价170万元，次新房，另一个是万和国际76平方米，总价150万元左右（价格可能还能再便宜点）。我希望今年买好装修，年底可以入住。请问，哪一个更值得买？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：建议购买钱塘帝景，属于滨江区，位置上到达市中心更方便。未来二手房出售也更容易和便捷。

　　关于二手房

　　和贷款

　　问：想买套二手房，总价预算为150万元，要求地铁站附近，精装房，满5年，想立即入住，请专家推荐？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：150万元，如果需要同时满足精装修、满5年，地铁站附近，目前可以考虑滨江的春波小区，交付不久，为滨江的回迁房，无营业税，距离西兴站较近。另外可以考虑下沙铭和苑小区。

　　问：我是湖州人，2004年在湖州用商业贷款购入一套商品房，2013年贷款商转公，现在用我太太的公积金还款。现在，我在杭州工作，计划在杭州也买一房。请问，我这种情况属于二套房吗？买房需要什么注意事项？

　　赵红燕（本报说房专栏主持）答：因为有贷款记录，所以在杭州购房的话属于二套房，首付需付7成。要注意的是你目前是否在杭州具有购房资格，即户籍在杭州，或者在杭州缴纳个税或社保满一年。

　　问：我家申请了一套经适房，为一次付清房款，家人名下无其他房产。请问，该经适房如果满5年，我们将其卖掉再买商品房的话，首付要付多少成？

　　赵红燕（本报说房专栏主持）答：如果再买房时名下没有其他房产，也无历史贷款记录，商品房算作首套，首付三成即可。