今年5月，龙湖·春江彼岸开盘，短短两个小时内狂销20亿，让杭州市民首度认识到了奥体板块的魅力。如今，半年时间，随着奥体板块周边土地的竞相出让，奥体板块已经深入人心。

　　“城市东进，旅游西扩，沿江开发，跨江发展。”从西湖时代迈向钱塘江时代，这个步伐杭州已经迈出了很久。如果说，滨江和钱江新城是钱塘江时代第一轮发展的重点，那么，以奥体博览城为中心的奥体板块的发展很可能是下一轮发展重点。

　　板块特色

　　一个奥体城，一个新板块

　　一个200万人口以上的大城市，至少需要配套两个大型体育场馆，而杭州作为一个400万人口的城市，黄龙体育场是唯一的一个大型体育场馆，从2003年开始，已经服务了10个年头。奥体博览城的到来确实让杭州市民为之一振。

　　奥体博览城位于杭州钱江三桥（西兴大桥）东侧地块，核心地块占地154.37公顷，建筑面积达到272万平方米。项目包括主体育场、国际博览中心、体育游泳馆、综合训练馆、超高层双塔、地铁上盖综合体等，主体育场更是拥有80000人规模。在这里，可以举办超大型赛事和演艺活动，举办展览，一应俱全。

　　奥体板块围绕着奥体博览城这个主体应运而生。随着钱江新城宅地的出让殆尽，这个和钱江新城对江而望的板块显现出了它强大的竞争力。因为它恰好可以解决钱江新城蜂拥而来的购房需求。

　　板块潜力

　　享受三地生活配套

　　奥体板块的走热源于政府对其规划和建设的重视。据悉，杭州奥体博览城是杭州市“十二五”城市建设发展的“亮点工程”。除了奥体博览城外，奥体板块还规划有30万平方米的地下商业配套及大量的学校、幼儿园等教育配套。

　　奥体板块最大的优势是区位。它地处杭州绕城高速圈中心，机场也在不远处，可谓交通枢纽要塞。钱江三桥、四桥、庆春隧道可与主城区无缝对接。地铁2号线穿过奥体板块，6、7号线在奥体中心交汇。

　　正因为滨江、萧山、钱江新城均近在咫尺，奥体板块的住宅可以共享三地配套，尤其是钱江新城。不论是春和钱塘、丽晶国际，还是万和国际，都处于庆春隧道口，和钱江新城隔江相望。如春和钱塘就打出了“对望万象城”的口号，来招揽客户。

　　而奥体板块也享受着江对面钱江新城的生活配套。板块周边区域内有世纪联华、万家福、好又多、华润万家等多家大型超市，可满足日常所需；西侧不远，为滨江最大的商业中心星光大道，北边过江，为城市新中心——钱江新城，市民中心、万象城24万平方米购物中心、洲际酒店、高德置地广场等大型商业配套众多；而单从板块自身来说，地块东侧紧邻以体育和博览功能为主，集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能为一体的大型城市综合体——奥体博览城，日常生活自然不愁。

　　板块行情

　　隔了9个月，地价涨了四千

　　钱报购房团专家丁建刚曾指出，购房者对钱江南岸沿江一带的认可度非常高，而滨江区政府区域的住宅供应量已经不多。市场供需的不匹配，必然导致板块向两翼发展，西翼要延伸到浦沿一带，距离主城更近的东翼——奥体博览城，自然成了最好的承载板块。

　　这一点，从近期的土地出让也可一见一斑。

　　去年8月底，龙湖地产在奥体单元以23.5亿元的价格拿下一宗建筑面积近25万平方米的地块（FG05-R21-03地块），为奥体板块第一宗宅地，折合楼面价9500元/平方米。龙湖是以直接加价成交的方式夺得了该地块。

　　而今年5月21日，也许是受春江彼岸热销的启示，紧邻春江彼岸地块的另外两宗奥体宅地出让创下了溢价率高达45%的热抢场面。33号宅地，折合楼面价13476元/平方米，溢价率达到45%。紧随其后，经过34轮的有效报价和8轮配建保障房面积投报，34号宅地被莱蒙置业以155064万元竞得，折合楼面价13505元/平方米，配建保障房面积550平方米。

　　短短9个月时间，地价从9500元/平方米攀升到了13500元/平方米左右，奥体板块的爆发实在是有点快。

　　目前奥体板块在售楼盘不少，分属于滨江和萧山两地。滨江主要的在售楼盘就是龙湖·春江彼岸和中海·寰宇天下，而萧山在售楼盘有丽晶国际、金昌春和钱塘、万和国际、江南丽锦等。房价两地差异较大，滨江售价在2.5~2.6万元/平方米，萧山售价为1.9~2.1万元/平方米。

　　●推荐楼盘

　　龙湖·春江彼岸

　　作为首发项目，龙湖春江彼岸紧邻奥体博览城，是龙湖目前在杭州打造的地标级高端豪宅小区。整个项目由13幢33层的高楼围合而成。

　　金昌·春和钱塘

　　金昌春和钱塘，金昌集团大手笔进入杭州的开篇之作，为17万平方米的国际都会资源中心豪宅，主推90~180平方米户型。

　　丽晶国际

　　新世界·丽晶国际中心零距离庆春路隧道南出口，项目近30万平方米，户型约74~222平方米，为层高约5~6米的LOFT结构。

　　万和国际

　　万和国际总建筑面积17万余平米，由住宅、写字楼、商业三种物业形态组成。其中住宅主力户型面积为120~140平方米。