本报记者 赵红燕

　　作为一个山水俱佳的城市，杭州给别墅提供了最好的生长环境。和城市的气质相配，杭州的别墅也独具风格，娴静、低调而又奢华。事实上，以绿城系别墅为代表的杭派别墅，在全国市场也有重要的地位，经常成为全国业内参观和学习的对象。

　　别墅在杭州最早出现在上世纪初期，集中于环西湖一线，建筑多以西式建筑为主。改革开放后，尤其是上世纪90年代中期商品房市场得到发展后，别墅再次在杭州出现。但早期的一些别墅像梦湖山庄、圆梦园等项目无论是产品还是市场表现都不尽人意，直到21世纪初以九溪玫瑰园成功开发为标志，杭州别墅市场才真正走上发展和繁荣的道路。

　　杭州别墅目前集中在八个区域：银湖、闲林、小和山、西溪、余杭、临平青山湖、萧山湘湖、之江度假区，而这几年最热门的别墅区域还是闲林、青山湖和之江度假区。杭派别墅在发展的过程中，越来越多地拥有了现代流行元素，更多地融入了人文关怀。

　　现在的别墅基本上都拥有自然景观资源，水系、植被丰富，但有了这些基本要素之外，现在的别墅排屋还有哪些新元素呢？

　　元素1：面积越大可塑性越强

　　这个面积大，不仅指的是别墅户型越来越大，而且还包含整个别墅群的规模和项目本身的大小。别墅群规模大，就更容易把别墅和顶级排屋自然地排布到自然环境中，别墅更能依山顺水地利用光照和景观资源，同时通过小区内道路的铺设，使业主感受到隐居山林的自然舒适之感。像绿城的桃花源，拥有2700亩山林，青山湖的观唐骊景占地1200亩，你都能感觉到别墅是隐在山林之中，而不是在别墅中再造山林。

　　对一些豪宅业主来说，别墅的面积越大，就越容易实现各个功能。比如至少要有三个卧室套房，加书房、健身房等各种功能性用房，可供一家三代居住，另外还要配保姆房；而地下室也可以完成多项功能，比如棋牌室、家庭影院等。赠送的面积也是越来越多，像东海闲湖城，400平方米的排屋，可以赠送架空层和地下室共160平方米，还不包括露台和绿化庭院。

　　元素2：交通配套更齐全

　　别墅，必须要有山有水，但同时存在的局限是，一般离主城区较远，这时，它的交通和配套是否齐全就显得尤为重要。交通主要看政府的道路规划，而配套主要还是来自于开发商本身的眼光把握。

　　像绿城桃花源，把原来规划六七千平方米的酒店面积扩大到了2万多平方米，其中包括东南亚SPA客房、中西餐厅、健身会馆、恒温泳池等等；而位于良渚文化村的阳光天际水岸叠墅，本身就享有良渚文化村的大配套，出门衣食无忧，对老年人来说看病方便，孩子就近入读优质名校，而古墩路延伸段的开通也拉近了与杭州主城区的距离，吸引着业主把这里作为生活第一居所。

　　元素3：国际化风格中融入中国元素

　　由于这几年国家90/70政策的实行，导致低密度住宅的土地供应越来越少，而各开发商从原先的借鉴国外经典别墅模式逐步发展成有自己独特风格并融入部分中国元素的住宅。如前几年的西班牙风格之于现在的西班牙风格，虽然主题外观上差别不是很大，但是局部细节上更加适合中国人的居住理念。

　　而有些大的开发商由于长期开发低密度住宅，已经逐步形成自己的一些企业风格，如：绿城的桃花源，从最初开放式的东区，到拥有精装修庭院的西区，再到风格各异的南区，经历了自身别墅发展的一个升华。

　　元素4：别墅框架化更多可变空间

　　除了超大的住宅面积之外，框架结构的别墅也可能成为富豪的新选择。每个富豪都有对自家别墅的梦想。当一个框架型住宅呈现在富豪面前时，他们就会按照自己的想法分割功能区域，如希望客厅大一点，卧室大一点，或者在某一个地方做一间暗室，而那些功能分区已经完成的住宅对富豪的吸引相对弱一点，可塑性较低。

　　像位于临安青山湖西侧的山湖印，每栋别墅利用1米多高的围墙围合形成独栋的私家庭院，在单户建筑设计上采用创新无阻碍、全框架式结构，让房型的布局更显自由流畅，让主人可以根据自己的喜好任意分隔内部空间，也获得不少业主的青睐。